[미국주식/ETF] : XHB (미국 주택건설 관련 ETF)

안녕하세요. 노아입니다.

제가 오늘 포스팅할 종목의 이름은 XHB 이라고 하는 ETF 입니다.

포스팅하기에 앞서서 제가 포스팅을 하는 목적은 ETF 소개와 분석이기에

투자의 판단이나 모든 책임은 투자하시는 분 개인에게 있으심을 명심해 주세요.

상품 명칭 : SPDR S&P HOMEBUILDERS ETF(티커 : XHB)

운용보수 : 연 0.35% 배당률 : 0.83% 거래시작일 : 2006/1/31

주택건설 관련 산업에 투자하는 ETF입니다.

글로벌 자산운용사인 State street global 의 ETF 입니다.

WHY INVEST IN THE HOME BUILDER INDUSTRY?

왜 주택건설 산업에 투자해야할까요?

어떻게 보면 지금 전세계가 부동산이 과열이라고 해도 과언이 아닐 정도로 부동산 시장의 열기가 대단하고 

가격의 상승이 도드러지게 나타나고 있습니다. 집값이 과열되면서 내 집 마련의 꿈도 점점 멀어진다는 얘기도 나오고 있습니다.

오늘 소개해드리는 XHB는 미국의 주택건설에 대한 ETF이기에 한국의 부동산 시장보다는 미국의 상황에 대해서 설명 드리려고합니다.

코로나로 사상 최악의 경기침체가 예상되지만 그것과는 반대로 미국 주택시장은 사상 최대 가격을 경신하고 있는 상황입니다.

그 이유는 글로벌 금리가 낮아지며 미국 내 주택담보 대출 금리가 사상 최저 수준으로 떨어졌기 때문입니다.

30년 만기의 모기지론 금리는 사상 처음으로 3% 밑으로 떨어졌습니다. 

1년전만 해도 4%를 웃돌았었는데 이것은 단순히 1%가 떨어졌다는 문제가 아니라 

30년을 상환해야 하는 이자비용이 거의 25%가 줄어든 것이기에 엄청난 차이가 있는 것입니다.

통계에 따르면 지난 7월에는 미국 전역 신규 주택은 15년 만에 최고치인 90만 천여 채가 매매가 되었고

기존 주택 매매는 전 달인 6월달보다 25% 상승한 586만 건에 달한다고 합니다.

지금 현재의 상태로 계속 간다면 주택 공급량이 수요보다 부족할거라는 전망이 나오고 있습니다.

미국의 소비자 물가지수 중 3번째로 높은것이 주택 임대료입니다.

그렇지만 수급이 원활히 이루어지지 않아 공실률은 낮아지고 주택가격지수는 상승하고 있습니다.

그리고 많은 전문가들이 분석하기로는 재택근무가 늘어나면서 예전에는 좁더라도 회사와 가까운 집을 찾았다면은

지금은 쾌적한 생활 환경에 대한 욕구가 늘었고, 인구밀도가 높지 않은 도심 외곽의 전원주택에 대한 선호가 증가했습니다. 

어떻게 보면 이 부분은 저희랑 다른 부분같기도 하네요. 저희는 정책 문제가 크기는 하지만 코로나 이후 더욱더 서울을 많이 사람들이 선호하고 있으니까요.

이제 한번 XHB 에 대해서 분석해 보도록 하겠습니다.

2020. 09. 4일 기준으로 1년간 수익률은 27.52%입니다. $51.31입니다.

XHB는 14년이 넘은 ETF로 상장 이후 가장 높은 가격을 보여주고 있습니다.

 MAX 치의 차트를 보면서 2008년 미국의 모기지사태때 가장 많이 떨어진것을 볼수 있고

그 다음 많이 떨어진 것이 코로나 때 가장 많이 떨어졌지만

그 이후 글로벌 저금리 시대가 오게 되고 자금의 유동성이 커짐으로 인해서 

주택 시장이 다시 활황이 온것을 이 차트를 보면서 다시 한번 느끼게 되는것 같습니다.

국가별 섹터로는 미국의 주택건설 시장이기에 미국이 100%입니다.

각 산업별 섹터로는 주택건설이 28.86%로 1위입니다.

2위는 전기 장비가 19.35% 3위는 건설용품이 17%

4위는 집을 꾸밀수 있는 제품과 그 서비스를 하는 업체가 11.4%

5위가 가구업체로 6%입니다.

개별종목의 탑 홀딩 10위의 비율은 거의 4%로 비슷비슷한 모습을 보이고 있습니다.

1위는 월풀이라는 세계적인 가전제품 제조 및 판매회사입니다. 

2위는 캐리어 글로벌로 아마 익숙하신 회사일 겁니다. 저희한테는 에어컨으로 유명한 회사입니다.

3위는 포춘 브랜드 홈 앤 시큐리티라는 미국의 가정용 비품 및 하드웨어 제조업체입니다.

공동 4위로는 트레인 테크놀로지와 DR 호튼 이라는 회사입니다.

트레인 테크놀로지는 어떤 회사인지 몰랐었는데 공구회사인 잉가솔랜드라는 공구회사와 같다고 보시면 될것 같습니다.

DR 호튼은 미국의 유명한 주택 건설 업체입니다.

지금 현재 저금리와 주택 수요 심리가 코로나 사태가 장기화가 된다면 변수가 될것이라는 경고음이 나오고 있지만

저금리가 계속 지속되고 유동성 장세가 계속 된다면 한동안은 추세를 유지할 것으로 예상하고 있습니다.

이 글을 읽어보시고 아 상승여력이 충분히 있다거나 이 ETF 안의 개별종목을 분석해보시고 투자해보시는 것도 나쁘지 않다고 생각이 됩니다.

물론 이 ETF에 관해서 그리고 개별 종목에 관해서 공부를 해보고 투자하셔야 할것같습니다.